אילו מסמכים עליי לרכוש בית בארצות הברית?

Que Documentos Necesito Para Comprar Una Casa En Estados Unidos







נסה את הכלי שלנו לביטול בעיות

האם אוכל להשתמש בקרח חם על הגב בהריון

מה צריך בשביל לקנות בית?

מה אני צריך כדי לקנות בית בארצות הברית? . איסוף הניירות והמסמכים שתצטרכו לרכוש בית הוא מהלך חכם, וזו לא עבודה רבה כפי שניתן לצפות, במיוחד כשאתם יודעים מה תצטרכו. יהיה לך קל יותר למשכנתא בתקופה מלחיצה, וזה יכול ללכת רחוק לקראת הורדתך ברגל ימין, במיוחד עבור רוכשי דירות בפעם הראשונה.

קנה משכנתא

השווה הלוואות זהות זו לזו לפני שתתחיל. בקש הצעת מחיר מכל מלווה; הם נדרשים לספק לך אותם בהתאם לתקנים TRID .

אתה יכול להשוות את העלויות עבור כל סוג של הלוואת דירה. סביר שעלות הסגירה של הקונה תכלול נקודת הלוואה או שתיים. שאל שאלות אם אינך מבין את אומדן הסגירה.

לפני שיחה עם מלווה משכנתא

זה הזמן להתחיל לאסוף מסמכים.

קבל עותק של דו'ח האשראי שלך ובדוק אותו . אתה זכאי לדוח חינם אחד מכל אחת משלוש סוכנויות דיווח האשראי בכל שנה. צור קשר עם הנושה כדי לתקן את זה אם אתה מוצא טעות. היו ערים לכל עבריינות. התוצאה שלך אני אתה תהיה מושפע לרעה אם ביצעת יותר מדי תשלומים מאוחרים.

בדרך כלל תוכל לקבל הלוואת FHA גם אם יש לך דירוג אשראי נמוך במקצת. הלוואות FHA דורשות גם מקדמות של עד 2.85% ממחיר המכירה.

הסמכה עם מלווה

חלק מהמלווים ירצו לראות תיעוד התומך בכל הלוואה שיש לך כרגע. זה עוזר להם לקבוע את יחס החוב להכנסה שלכם, גורם חשוב בתהליך אישור המשכנתא.

חשבו על כרטיסי אשראי, תשלומי רכב והלוואות לסטודנטים. ההצהרות האחרונות שלך אמורות להספיק אם הן כוללות את יתרת החוב שלך ו התשלומים החודשיים הנדרשים שלך, והם אמורים להציג מספרי חשבונות, כמו גם שמות וכתובות הנושים.

מלווה יאמת את העסקתו כדי להתחיל בעיבוד ההלוואה שלך . זה נעשה בדרך כלל על ידי שליחת א טופס אימות תעסוקה , אז יעץ למעסיק שלך לחכות לבקשה זו לקבלת מידע. בקש ממחלקת משאבי האנוש או מהבוס שלך לשלוח את המסמכים המבוקשים באופן מיידי.

מבחן קבלה

המלווה ירצה גם ממך מסמכים התומכים בהכנסתך, כולל תלושי שכר שוטפים. שני האחרונים שלך אמורים להספיק. צלם עותקים. נא לא למסור את מסמכי המקור שלך.

המלווים גם ירצו בדרך כלל את בשנתיים האחרונות של צורות W-2 לך ולבן זוגך אם אתה נשוי. זהו דו'ח השכר והמס שלך, שהונפק על ידי המעסיק שלך עבור כל שנה קלנדרית, וכולל את כל המידע על הרווחים שלך, הטבות החייבות במס והמיסים שהוחזרו משכרך.

אם עדיין לא הגשת את החזר המס הפדרלי שלך בשנה האחרונה, מצא את ההחזרים שלך לשנתיים הקודמות. צור עותקים והקפד לכלול את כל הזמנים.

וודא שהחזרי המס חתומים על ידך ומתוארכים.

כמה מלווים ירצו חודשיים של דוחות בנק , בעוד שאחרים מבקשים שלושה. צור עותק לכל מוסד וכלול כל עמוד, אפילו דפים ריקים.

צור עותק של כל הצהרה אם יש לך מניות, אגרות חוב, קרנות נאמנות או חשבונות פרישה. המלווים לפעמים מעדיפים העתקים על אלה שאתה יכול להדפיס באינטרנט, אך הם יקבלו הצהרות מקוונות אם כך תקבל את הצהרותיך. צלם עותקים. אל תשלח מסמכי מקור .

תזדקק גם לגרסה כלשהי של דוח רווח והפסד אם אתה עצמאי, והחזרי מס חברות שנתיים אם אתה בעל עסק מאוגד.

אתה יכול להביא את רישיון הנהיגה שלך לזיהוי ושכפול אם אתה נפגש עם המלווה באופן אישי. אחרת, העתק את הרישיון שלך לסורק או למכונת צילום והוסף אותו. הרישיון חייב לכלול את התמונה שלך.

הפקדת הכסף שלך

סביר להניח שתצטרך לבדוק מאיפה הגיע הכסף הזה . אם מדובר במתנה ממשפחה או מחברים, תזדקק להצהרה של כל אחד מהם המאמת את הסכום ושאינך צפוי לשלם אותו. במילים אחרות, זוהי לא הלוואה להיכלל ביחס החוב להכנסה שלך.

זה צריך להיות ברור בדוחות הבנק שלך אם חסכת בשקיקה את הכסף או מכרת נכס אחר כדי לגייס את הכסף, וכבר סיפקת עותקים של אותם.

שאל על עלויות ההפעלה

מלווים רבים יבקשו תשלום כדי שיוכלו לקבל עותק של דו'ח האשראי שלכם, אך חלקם לא. דמי שמאות ודיווחי אשראי משולמים בדרך כלל כאשר אתה מוכן לקבל את ההלוואה, לא כאשר אתה זכאי.

אל תשלם מלווה כלשהי עד שבחרת להשתמש במלווה המסוים הזה.

מסמכים למכתב האישור מראש שלך

סוג הניירת שאתה צריך יהיה תלוי גם במקום שבו אתה נמצא בתהליך רכישת הבית. אם טרם קיבלת אישור למשכנתא או מימון, המסמכים הדרושים לך בשלב זה עשויים להיות שונים מאוד מחומרי המכירה בפועל.

קבל את שלך מכתב אישור מראש זהו אחד השלבים הראשונים בתהליך רכישת הבית. המוסד הפיננסי שלך ידרוש מידע נרחב אודות זהותך וכספיך לצורך קבלת מכתב זה. מכתב האישור מראש מספק לך אישור מקדים לסכום מימון קבוע לביתך.

קבלת המכתב לאישור מראש תחילה תיתן לך מושג טוב יותר לגבי סוג תשלום המשכנתא שאתה יכול להרשות לעצמך וכמה מימון תוכל לקבל. בטח, אתה יכול להתחיל את תהליך החיפוש הביתי ללא המכתב, אך סביר להניח שמוכרים פוטנציאליים יניחו שאתה קונה רציני אם יש לך כבר את מכתב האישור מראש שלך ביד.

דוגמאות למסמכים הדרושים לצורך קבלת מכתב אישור מראש יכללו:

  • העתקים של תלושי השכר הנוכחיים לפחות בשתי תקופות השכר האחרונות;
  • מידע W-2 לשנה הקלנדרית האחרונה;
  • העתקים של החזרי המס הפדרליים שלך, כולל כל לוחות הזמנים;
  • דוחות בנק לחודשיים -שלושה האחרונים;
  • דוחות נכסים (מניות, אגרות חוב, חשבונות פרישה וכו '); ו
  • עותק של רישיון הנהיגה הנוכחי שלך.

ייתכן שתזדקק גם למידע נוסף, אשר ישתנה בהתאם למצבך הכלכלי. לדוגמה, לאחר ניתוח מדויק של רשומות חשבון הבנק שלך, המלווה שלך עשוי לבקש פרטים נוספים על אופן ההוצאה של הכסף או הסבר על הרכישות הגדולות האחרונות.

מסמכים בתהליך ההצעה / קבלה

עליך לכתוב הצעה רשמית כדי להתחיל בתהליך המשא ומתן. ההצעה תכלול מידע חיוני, כגון:

  • מחיר הרכישה הכולל,
  • הכסף הראשוני בתום לב ללוות את ההצעה,
  • כיצד ישולם מחיר הרכישה הנותר,
  • פרטים על סגירה והחזקה, וכן
  • כל מקרה לקרות (כגון מציאת מימון הולם או מכירת בית אחר).

קבל או דחה

המוכר יגיב בהסכמה או דחייה של הצעתך. אם הם דוחים את ההצעה שלך, הם יכולים גם לספק הצעה נגדית. לא משנה איך המגיב המוכר, עליו לעשות זאת בכתב.

המסמך המשמש להעברת הצעה וקבלה מכונה לעתים קרובות הסכם הרכישה. הוא מכיל את כל התנאים הדרושים למכירה ומה בדיוק נמכר.

מסמכים הדרושים כדי לסיים את המכירה

לאחר שהצעת הצעה על בית והיא התקבלה, תקבל מידע נוסף על הבית. מידע זה עלול לגרום לניהול משא ומתן מחדש של מחירים או אפילו לרתיע אותך מלבצע את הרכישה לגמרי. המסמכים הבאים נדרשים לסיום המכירה.

  • הצהרת גילוי המוכר: אחד מהמסמכים האלה הוא הצהרת גילוי של ה מוֹכֵר . דו'ח זה מספק סיכום של הידע של המוכר על הנכס. הוא יכלול מידע על עבודות קודמות שנעשו בבית, אזורי בעיה פוטנציאליים וכל עדכון או בנייה שנעשתה על הבית. הוא נועד לספק את כל המידע אודות הבית שעלול להשפיע לרעה על הערך, השימוש או ההנאה של הנכס. חשיפת המוכר הנדרשת תשתנה בהתאם למדינה, אך בדרך כלל יש טופס שעליך להשתמש בו כחלק מתהליך המכירה. באופן כללי הטופס יהיה סדרה של שאלות כן / לא עם מקום להסברים מהמוכר.
  • דו'ח בדק הבית. למרות שזה לא הכרחי מבחינה טכנית, כדאי לערוך בדק בית יסודי בנכס. מפקח בית יבצע בדיקה ויזואלית של כל החלקים החיוניים בבית, כולל פריטים בעלות גבוהה כגון יסוד, מערכות חשמל וצנרת. כמו כן ייבדקו מכשירים גדולים כגון המזגן, דוד המים והתנור. המפקח ימסור דיווח על מצב הבית. הדוח ידגיש אזורים בעייתיים שעשויים להדאיג אותך. אם הבעיות קטנות, הדוח יכול לשמש כרשימת מטלות שימושית לפרויקטים קטנים בהמשך הדרך. הדו'ח יכול גם להציע משימות תחזוקה קבועות שיכולות להיות מועילות ביותר לרוכש דירה בפעם הראשונה. בדיקת בית יכולה גם לספק מידע נוסף באמצעותו תוכלו לנהל משא ומתן מחדש על מחיר הבית שלכם. ייתכן שתוכל להוריד את המחיר אם תוכל להראות למוכר שתצטרך לבצע תיקונים משמעותיים. תוכל גם לבקש מהמוכר לבצע חלק מהתיקונים הללו לפני שתבצע רכישת בית.
  • בדיקה של מזיקים : ה מזיקים כמו מכרסמים, עטלפים וטרמיטים עלולים לגרום לבעיות בריאות ואף לפגוע בשלמות המבנית של הבית. שוב, למרות שזה לא נדרש באופן כללי מבחינה טכנית, כדאי לערוך בדיקת מזיקים לבית החדש שלך. אם יש בעיות, תוכל להשתמש במידע ככלי משא ומתן או לבקש שהמוכר יטפל בבעיות או נזקי מזיקים לפני ביצוע המכירה.

מסמכים הנדרשים להעברת מקרקעין

לאחר שהחלטת על בית פוטנציאלי והמוכר שיתף מידע נוסף בנוגע לבית, תתחיל לראות הרבה מסמכים לא מוכרים כדי לסיים את הרכישה. רוב המסמכים הללו יוכנו ויבדקו על ידי המוכר ולאחר מכן יועברו אליך.

למרות שהמסמכים למשכנתא והעברת מקרקעין לרוב מוגשים יחד, הם למעשה שני תהליכים משפטיים נפרדים. העברת הבעלות תדרוש את המסמכים הבאים:

  • כְּתִיבָה: שטר מעביר באופן חוקי את הבעלות מהמוכר לקונה. אתה יכול לבחור את סוג הנכס שאתה לוקח, כולל בנפרד, בנאמנות, בבעלות משותפת או בצורות בעלות אחרות. לאחר השלמת השטר, הוא יוגש אצל מקליט המחוזות כך שניתן יהיה להוסיף אותו כראוי לשרשרת הכותרות של אותו נכס. ישנם מספר סוגים של פעולות שתוכל גם להשתמש בהן. לכל סוג שטר יש ערבויות שונות בנוגע לכותרת המצורפת. לדוגמה, שטר ביטחון כללי הוא הדרך הנפוצה ביותר להעברת רכוש. הוא מבטיח שלמוכר תהיה כותרת ברורה לנכס ויש לו סמכות או זכות למכור את הנכס. סוגים אחרים של מעשים, כולל מעשי כניעה, מציעים הרבה פחות הגנה אם מדובר ברכוש.
  • שטר המכירה: אם הבית נמכר עם רכוש אישי, כגון מזגנים, מכשירי חשמל או גופי תאורה, ייתכן שיהיה עליך להשתמש גם בשטר מכירה. מסמך זה יקבע איזה נכס כלול בעסקה מחוץ למקרקעין.
  • תצהיר המוכר או תעודת הכותרת: שמו של מסמך זה ישתנה בהתאם למדינה. עם זאת, מדובר בתצהיר של המוכר המאשר בעלות על הנכס. הוא מתאר גם כל פגם בכותרת, לרבות כל שכירות, שעבודים או מחלוקות אפשריות שעלולות להתעורר ואשר עלולות להשפיע על הכותרת. בניגוד לגילוי המוכר, מסמך זה מתמקד יותר בכותרת מאשר במצב הבית עצמו. כיוון שהכסף לנכס כל כך חשוב, רוב המדינות מציעות לך את האפשרות לקבל ביטוח כותרת. ביטוח רכוש מגן עליך אם יש בעיה או פגם בכותרת המתעוררת לאחר סיום מכירת הנדל'ן. אם המוכר יסתיים ללא זכויות ברורות בנכס, המכירה כולה עלולה להתבטל. ביטוח כותרת מגן עליך מפני הפסדים פוטנציאליים הקשורים לפגמים בכותרת,
  • העברות מס העברות: למרות שמסמך זה אינו נדרש בכל המדינות, ישובים או מדינות מסוימים דורשים מהקונה והמוכר לחשוף את מחיר הרכישה של הבית במסמך רשמי. זה מאפשר לרשות המסים לחשב את מס המכירה או מסים אחרים המושפעים ממחיר המכירה.

מסמכי משכנתא הכרחיים

אם אתה גם מקבל משכנתא לדירה, יהיה עליך להשלים מסמכים נוספים. בניגוד למסמכי מכירה, מסמכי משכנתא משפיעים רק עליך ועל המוסד הפיננסי שלך.

  • הפתק: ההערה שלך היא תיאור החוב שאתה בעצם חייב למלווה. קבע את תנאי ההלוואה וכיצד תחזיר את ההלוואה. הוא כולל גם מידע על שיעור הריבית הרלוונטי וכמה זמן תשלם.
  • המשכנתא: המשכנתא היא המסמך המחבר את השטר לבטחונות שלכם - הבית החדש שלכם. מציין כי אם השטר לא יוחזר, ניתן לעטר (או לתפוס) את נייר הערך כדי לממן את ההתחייבות הקיימת בשטר.
  • בקשת ההלוואה: בקשת ההלוואה שלך מספקת כמעט את כל המידע שסיפקת למלווה. הם פשוט מבקשים ממך לעיין בסיכום המידע ולאשר שהוא נכון.
  • הערכת הלוואה וגילוי סגירה: מסמך זה מספק מידע שימושי אודות ההלוואה שלך. המידע מסוכם כך שיש לך את כל המידע החיוני על ההלוואה שלך במקום אחד. הוא נועד לסייע לקונים להבין טוב יותר את זכויותיהם וחובותיהם על פי ההסכם.

תוכן