אפשר לרכוש בית בארצות הברית ללא מספר ביטוח לאומי (SSN). זה אולי נראה בלתי אפשרי, מכיוון ש- SSN משמש לביסוס שלך היסטוריית אשראי (חיוני בעת קבלת משכנתא). עם זאת, זרים ללא SSN יכולים להשתמש במספר ( זה ב ) זיהוי משלם המיסים כדי לקבל כרטיס אשראי מובטח ולאחר מכן השתמש בכרטיס לבנייה היסטוריית אשראי חיובית .
כמו כן, ניתן לבדוק את אמינות האשראי על ידי הוכחת תשלום החשבונות בזמן. המלווים גם אוהבים לראות שיש לך עתודות גדולות בחשבון בנק נזיל בארה'ב, כמו גם היסטוריה של תעסוקה יציבה . בסופו של דבר, רוכש דירה ללא מספר ביטוח לאומי אולי יצטרך לתת סכום כסף גדול למקדמת הבית, אך עדיין יוכל לקנות אותו.
נקודות מרכזיות שכדאי לזכור:
- אם למישהו אין מספר ביטוח לאומי, מספר זיהוי משלם המסים יכול לעזור ברכישת בית אם מתקיימים דרישות אחרות.
- להוכיח שאתה יכול לקבל כרטיס אשראי ולשלם תשלומים חודשיים בזמן חשוב בסופו של דבר להחזיק בית ללא מספר ביטוח לאומי.
- היכולת לבצע מקדמה של 20% או יותר היא צעד מצוין להראות לבנקים שאתה יכול להתמודד עם רכישת בית.
- אולי קל יותר ממה שאתה חושב להתיישב כאן בארה'ב במקום מספר ביטוח לאומי, תזדקק למספר זיהוי אישי של משלם מס.
אם יש לך ITIN ועומד בדרישות המפורטות להלן, ייתכן שאתה בדרך לקבל אישור הלוואה לדירה ללא SSN.
שיהיה קצת קרדיט
האם אוכל לרכוש בית ללא ביטוח לאומי? הדבר החשוב ביותר הוא שתזדקק להיסטוריית אשראי . זה מראה למלווים כיצד אתה מתמודד עם הכספים שלך. ללא מספר ביטוח לאומי זה עשוי להיראות בלתי אפשרי. עם זאת, יש דרכים לעקוף את זה. בדרך כלל, זרים עם זה ב הם יכולים לקבל א כרטיס אשראי מאובטח .
לסוג זה של כרטיס אשראי יש פיקדון שמופקדת בו. הפיקדון שווה למסגרת האשראי שלכם. נניח שאתה מכניס 500 $, ואז יש לך מסגרת אשראי של 500 $. אם אינך עומד בחוב, חברת כרטיסי האשראי תשתמש בכסף מהפיקדון לתשלום החשבון שלך.
לאחר שהקמת היסטוריה עם כרטיס אשראי מאובטח למשך 6 עד 12 חודשים , אתה יכול להגיש בקשה לכרטיס אשראי רגיל אחד או שניים. כרטיס אשראי ללא אבטחה אינו כולל פיקדון. מוקצה לך מסגרת אשראי שתוכל להוציא. לאחר מכן עליך לבצע לפחות את התשלומים החודשיים המינימליים בזמן. כמובן, זה עובד הכי טוב אם אתה משלם יותר מהתשלום המינימלי, אפילו משלם את החשבון במלואו. שימוש קבוע בכרטיס האשראי שלך יעזור לך לבנות אשראי.
קיימות אפשרויות אשראי חלופיות
בנוסף לכרטיסי אשראי מאובטחים ולא מאובטחים, תוכל להציג היסטוריית אשראי חלופית. כל חשבון שאתה משלם באופן קבוע ושאינך מדווח ללשכות האשראי יכול להיחשב כאשראי חלופי.
אפשרויות האשראי החלופיות הנפוצות ביותר הן שכר דירה, שכר לימוד ותשלומי ביטוח. אם אתה משלם את השירותים שלך או כל חשבון אחר באופן קבוע מדי חודש, הם יכולים גם לספור. על מנת שהמלווה יקים היסטוריית אשראי עם חשבונות אלה, הוא יזדקק להוכחת התשלומים שלך בזמן.
אתה יכול להציג למלווים את הצ'קים שבוטלו עבור התשלומים מדי חודש, כמו גם את דפי הבנק שלך המציגים משיכות. זה עוזר אפילו יותר אם יש לך הוכחה מהספק שאתה משלם את החשבונות שלך בזמן. בעל הבית שלך יכול למלא טופס אימות שכירות וחברת הביטוח, חברת השירות או בית הספר שלך יכולים לכתוב מכתב המציין אם אתה משלם את חשבונותיך בזמן או לא. בדרך כלל, היסטוריה של 12-24 חודשים תספיק.
בצע מקדמה גדולה
המלווים רוצים לראות שיש לכם כסף משקיע בבית. לא תוכל לקבל את תוכניות המקדמה של 3% שמקבלים לווים עם מספר ביטוח לאומי. בדרך כלל, תזדקק למקדמה של 20% לפחות, אך מקדמה גבוהה אף יותר תגדיל את סיכויי האישור שלך.
יהיה עליך לאמת מהיכן מקור הכספים שלך למקדמה. המשמעות היא שתצטרך להציג לפחות את החודשיים האחרונים של דפי בנק. עם זאת, חלק מהמלווים עשויים לדרוש עד 12 חודשים של דוחות בנק כדי לוודא שהכסף שאתה משתמש בו למקדמה אינו הלוואה והוא הכסף שלך שחסכת לתשלום המקדמה.
יש הסתייגויות
רוב המלווים דורשים גם שיהיה לך עתודות בהישג יד. זהו הכסף שיש לך בחשבון בנק אמריקאי שיכול לכסות את עלות המשכנתא. זה כמו קרן חירום למקרה שההכנסה שלך תפסיק ואתה לא יכול לשלם את המשכנתא.
המלווים מודדים את הרזרבות שלך על סמך מספר תשלומי המשכנתא שהם מכסים. אם תשלום המשכנתא שלך הוא 2,000 $ ויש לך חסכון של 20,000 $, יש לך עתודה של 10 חודשים. ככל שתוכלו לכסות יותר תשלומי משכנתא עם העתודות שלכם, כך הסיכויים שלכם לקבל אישור המשכנתא טובים יותר.
בעל היסטוריה תעסוקתית ראויה
לבסוף, המלווים רוצים לדעת שיש לך עבודה יציבה. זו כנראה הסיבה שאתה רוצה להתיישב בארצות הברית, אבל אתה צריך להוכיח זאת. ללא תעסוקה יציבה, המלווים יראו בך סיכון גבוה של מחדל. אם זו לא מדינת מולדתך ואתה נתקל בבעיות כלכליות, קל יהיה להתרחק מהבית.
עם עבודה קבועה, יש לך סיבה להישאר כאן. זה גם מראה למלווים שיש לך הכנסה אמינה שתעזור לך לבצע את תשלומי המשכנתא שלך. בדרך כלל, היסטוריה של שנתיים אצל אותו מעסיק היא אידיאלית לאישור הלוואת הבית שלך.
אולם בנוסף להיסטוריית התעסוקה שלך, יהיה עליך להראות שיש לך עתיד אצל מעסיק זה. במילים אחרות, המלווה שלך חייב להיות מסוגל לומר מעבר לכל ספק סביר שתועסק באותו מקום בעתיד הנראה לעין. אם יש לך חוזה שמסתיים בקרוב, למשל, זה לא הוכחה לתעסוקה יציבה.
אתה יכול לקבל משכנתא ללא מספר ביטוח לאומי כל עוד יש לך את הגורמים המתאימים. מציאת מלווה יכולה להיות קצת יותר קשה מאשר אם היה לך גם מספר ביטוח לאומי, אבל יש מלווים. המשך לחפש עד שתמצא מלווה שמקבל את ה- ITIN שלך ונותן לך שיעורים ותנאים טובים על ההלוואה.
האם אנשים עם מספרי ITIN יכולים לרכוש בתים בארה'ב?
כן. למרות מה שאולי שמעת, אנשים ללא מספר ביטוח לאומי יכולים להפוך לבעלי בתים. הם יצטרכו להשתמש ב- ITIN שלהם (מספר זיהוי משלם המסים האישי בלבד) כדי להגיש בקשה לבית. מספר זה מוכיח כי למרות שאין לך מספר ביטוח לאומי, אתה עדיין ממלא את חובתך מצד המדינה לשלם את המיסים שלך.
מכיוון שזה כבר מכניס אותך לקטגוריה של אנשים אחראיים שיש להם קשרים ברורים עם ארצות הברית, תוכל לקבל בקלות הלוואת משכנתא באישור המלווה. הבעיה היחידה כאן היא שאולי תצטרך להשאיר בנקים מסורתיים מאחור ולחפש מלווים פרטיים.
בנקים מסורתיים הרבה יותר נרתעים מלממן אותך, במיוחד מכיוון שהם קפדניים בכל הנוגע לתיעוד. עם זאת, כאשר אתה הולך למלווה פרטי לקבלת הלוואה אישית, אתה עשוי למצוא את זו המקלה ביותר מבחינת התנאים וההגבלות.
3 סיבות מדוע אנשים עם מספרי ITIN צריכים לקנות בתים
להיות בעל בית הוא טקס מעבר עבור אנשים רבים, וזה דבר שכולנו חולמים עליו. כמובן, השכרה יכולה להיות מאוד נוחה, במיוחד כשאין לך כסף. עם זאת, ישנן מספר סיבות לכך שתרצה להיות בעל בית.
זו השקעה טובה
בניגוד לרכבים או לרכישות אחרות הנוטות לאבד ערך לאורך זמן, ערך הבית רק יעלה ויטו להעריך עם הזמן. כמובן שלכל שוק יהיו מבדילים משלו, אך בהתחשב בכך שמחירי הבתים עולים מדי שנה, גם בתקופות מיתון, זו בהחלט השקעה טובה.
הטבות פיסקליות
הממשלה הפדרלית מעוניינת מאוד לקדם בעלות על בתים, שכן היא גם מטפחת צמיחה כלכלית. כתוצאה מכך, היא מציעה תמריצי מס לבעלי בתים; החשוב ביותר הוא האפשרות לנכות ריבית מתשלום המשכנתא שלך על החזר מס הכנסה שלך. הדבר נכון במיוחד בתחילת המשכנתא, בה רוב התשלומים מבוצעים על ריבית.
לייצב את עלויות הדיור שלך
כאשר אתה משכיר, אין ערובה לכך ששכר הדירה יישאר על כנו לאורך זמן. אתה יכול לשכור מקום עכשיו, ובעוד כ -3 שנים, בעל הבית שלך יגיד לך שמחיר השכירות עלה - קח או עזוב אותו. אין לך מושג כמה תצטרך לשלם בעתיד.
עם זאת, על ידי הפיכתו של בעל בית, הבית יהיה שלכם, וכל מה שתצטרכו לעשות הוא לשלם את המשכנתא לפי דרישה. כמובן שתצטרכו לשלם כ -30 שנה עבור המשכנתא הזו, אבל לפחות אתם יודעים שאף אחד לא יעיף אתכם החוצה ושהמחירים לא יעלו פתאום.
איך קונים בית עם מספר ITIN
אז איך קונים בית ללא מספר ביטוח לאומי ופשוט מספר ה- ITIN שלכם? ובכן, התהליך צריך להיות די פשוט. להלן תהליך שלב אחר שלב שתעשה זאת:
הגש בקשה למספר ITIN
אם עדיין אין לך מספר ITIN, הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא להגיש בקשה. היכנס לאתר מס הכנסה ומלא את הבקשה שהעמידו לרשותך שם.
צור היסטוריית אשראי
על מנת שתקבל הלוואה, יהיה עליך גם לאסוף היסטוריית אשראי מסוימת באמצעות מספר ה- ITIN שניתן לך. תתחיל בקטן. בקש כרטיס אשראי, א הלוואת רכב או כל אפשרות אשראי אחרת. השתמש בו מדי פעם ליצירת מערכת יחסים תקינה עם הבנק. לא כל המלווים ישתמשו בהיסטוריית האשראי שלך כדי לקבוע אם לקבל הלוואה או לא, אך היא תעזור.
צור רשומה לתשלום שכר דירה
לא הרבה אנשים מודעים לכך, אך מלווים רבים בוחנים את רשומות התשלום להשכרה שלך לפני שהם נותנים לך את המשכנתא. זה הגיוני: אם אתה יכול לשלם את שכר הדירה שלך לפחות שנתיים ברציפות, רוב הסיכויים שתקבל גם משכנתא.
בנה היסטוריית תעסוקה נכונה
אם המלווה רואה שאתה נוטה להתפטר אחת לכמה חודשים, יתכן שהם לא מוכנים לתת לך משכנתא על סמך מספר ה- ITIN שלך. עם זאת, אם הם רואים אותך יציב ואתה צפוי לשלם את החשבונות שלך, אז יש סבירות גבוהה שתקבל את ההלוואה בפועל.
חפש מלווים
הכל נראה נחמד וקל, אך עדיין ישנה בעיה למצוא מלווה שמספק הלוואות המבוססות על מספרי ITIN. תעשי קצת מחקר. התקשר לבנק המקומי שלך, או לכל אפשרות אחרת שתמצא. אולי יש לך היסטוריית אשראי כוכבית, אבל אם אתה לא יכול למצוא מלווה, אז הכל יהיה לחינם.
קבל אישור מראש
לאחר שתמצא מלווה, הדבר הבא שתצטרך לעשות הוא לקבל אישור מראש למשך הלוואה אישית שיכול לכסות את המשכנתא שלך. ספק את התיעוד הדרוש ולאחר שתקבל אישור מראש תוכל לעבור לשלב הבא והאחרון.
חפש את הבית
יש לך אישור מראש, אז בשלב זה כל מה שאתה צריך לעשות הוא לחפש את הבית שאתה רוצה. כעת, לאחר שקיבלת אישור מראש להלוואה, אתה יודע בדיוק על איזה סוג מחירים אתה יכול ללכת. לאחר שמצאת אותה, קבל את ההלוואה וקנה את בית חלומותיך.
הלוואות לדירה של ITIN
מחפש מישהו שייתן לך הלוואה על סמך מספר ה- ITIN שלך? צמצמנו כמה אפשרויות:
דרישות
הדרישות יהיו תלויות במלווה. לדוגמה, חלקם עשויים לבקש ממך להביא הוכחת תלות יחד עם תיעוד סטנדרטי ולקבל ITIN המבוסס על טופס W-7 שלך. תתבקש לספק מספר מסמכים שמספק מס הכנסה.
FNBA
על ידי דרישת א תשלום ראשוני מינימום של חֲמֵשׁ עֶשׂרֵה% ועם תנאי משכנתא של 15 עד 30 שנה, FNBA היא אופציה טובה אם אתה מחפש הלוואה של ITIN. בנוסף, אתה מקבל סגירה מהירה ומקבל גם את רוב סוגי הנכסים.
משכנתא מאוחדת
עם מקדמה מינימלית של 10%, חברה זו מציעה הלוואות ITIN הנעים בין 5.375%ל -8.750%. עם זאת, הכל תלוי בערך ההלוואה, לכן דברו עם המלווה.
פריים 1 בנקורפ
כאשר יש לך ספק, הרבה בתים הולכים לפריים 1. אתה יכול לבקש מקדמה של 20%, אבל יש לה גם תעריפים טובים.
ACC משכנתא
הדרישה לתשלום מקדמה של 15% מתאימה לאזרחים זרים שאינם יכולים לספק הוכחת הכנסה בפועל. כמובן, ייתכן שתתבקש להוכיח לגבי היסטוריית האשראי שלך, אך כל הדרישות מבוססות על כל אדם.
לך לאלטרה
עם מקדמה מינימלית של 15%, אתה מקבל שיעור קבוע ל -30 שנה, יחד עם החזרי מס לשנה. זוהי אופציה נוחה מאוד למי שרוצה לרכוש בית ללא מספר ביטוח לאומי.
כיצד להשתמש בהלוואה אישית לצורך מקדמה על בית
קבלת הלוואה אישית עם סטילט צריכה להיות תהליך קל למדי, שכן ישנם שלושה שלבים בלבד:
- הגשת בקשה להלוואה: לספק את המסמכים הדרושים לקבלת אישור מראש. במידה ויידרשו מסמכים נוספים, תיצור איתך קשר.
- קבל הצעה: א לאחר בדיקת התיעוד שלך, תקבל הצעת הלוואה. תוכל להשתמש בסכום זה כדי לחפש בתים בתקציב.
- התחל לבצע תשלומים: כעת, לאחר שסיימת את ההלוואה ורכשת בית, הגיע הזמן לבצע את התשלומים החודשיים במועדים שהוחלטו.
סיכום
גם אם אין לך מספר ביטוח לאומי, אין זה אומר שאינך יכול להיות בעל בית. כל מה שאתה צריך הוא מספר ה- ITIN שלך, ציון אשראי טוב והרצון לבצע את התשלומים שלך בזמן. כל עוד אתה עושה את המחקר שלך כמו שצריך, לא אמורה להיות בעיה למצוא מלווה שיאשר את ההלוואה שלך.
תוכן
- שיהיה קצת קרדיט
- קיימות אפשרויות אשראי חלופיות
- בצע מקדמה גדולה
- יש הסתייגויות
- בעל היסטוריה תעסוקתית ראויה
- האם אנשים עם מספרי ITIN יכולים לרכוש בתים בארה'ב?
- 3 סיבות מדוע אנשים עם מספרי ITIN צריכים לקנות בתים
- זו השקעה טובה
- הטבות פיסקליות
- לייצב את עלויות הדיור שלך
- איך קונים בית עם מספר ITIN
- הגש בקשה למספר ITIN
- צור היסטוריית אשראי
- צור רשומה לתשלום שכר דירה
- בנה היסטוריית תעסוקה נכונה
- חפש מלווים
- קבל אישור מראש
- חפש את הבית
- הלוואות לדירה של ITIN
- דרישות
- FNBA
- משכנתא מאוחדת
- פריים 1 בנקורפ
- ACC משכנתא
- לך לאלטרה
- כיצד להשתמש בהלוואה אישית לצורך מקדמה על בית
- סיכום