דרישות לרכישת בית בארה'ב . מדי שנה אלפי זרים קונים נכס בארצות הברית. אנו מקווים כי מדריך זה משמש מידע רקע, תוך התייעצות עם סוכן וצוות מנוסה שיעזור לך עוד יותר.
מה אני צריך כדי לקנות בית בארצות הברית?
האופן בו מתנהלות עסקאות נדל'ן בארצות הברית עשוי להיות שונה ממדינת מולדתך. לכל מדינה יש גם מערכת חוקים משלה כמעט בכל היבט של התהליך, לכן מומלץ לאסוף צוות מנוסים של מתווכים, עורכי דין, מתווכי משכנתאות ורואי חשבון כדי להתייעץ לאורך כל הדרך. אולי שלושת ההבדלים החשובים ביותר בארצות הברית הם כדלקמן:
- בארצות הברית, סוכני נדל'ן חולקים מידע על הנכס. צרכנים, כמוך, יכולים לגשת לרוב אותו מידע באמצעות אתרי נדל'ן כמו זילוב . במקומות רבים בעולם, הסוכנים שומרים רישומים והצרכנים צריכים לעבור מסוכן לסוכן כדי לחפש ולהשוות נכסים.
- בארצות הברית המוכר הוא זה שבדרך כלל משלם לסוכן את העמלה (כלומר עמלת המכירה) . במדינות רבות אחרות, אתה היית זה שמשלם לסוכן כדי לחקור נכסים ולהראות לך מסביב.
- בארצות הברית, סוכני נדל'ן זקוקים לרישיון כדי לפעול. חוקי הרישוי של כל מדינה שונים בנוגע לפרטי רישיון זה. בדוק את המדינה ותקנותיה למידע נוסף.
זרים יכולים לרכוש כמעט כל סוג של נכס בארצות הברית (בתים צמודי קרקע, בתים משותפים, דופלקסים, טריפלקסים, קוואדרופלקסים, בתים ועוד) . החריגים היחידים שלך יהיו רכישת קואופרטיבים או קואופרטיבים לדיור.
צעד ראשון
לפני שתתחיל בחיפוש הנכסים שלך, חשוב שתדע למה אתה רוצה את הבית הזה:
- לחופשות?
- בזמן שאתה עושה עסקים בארצות הברית?
- לילדים שלך, בזמן שהם לומדים במכללה בארצות הברית?
- השקעה?
התשובות לשאלות אלו ינחו את החיפוש והמכירה.
התהליך
דרישות לרכישת בית. השלבים, התהליכים והפרטים הכלליים של רכישת נדל'ן בארצות הברית שונים במקצת מרוב המדינות האחרות:
- יציע הצעה וערוך חוזה.
- המוכר מספק לך מסמכי גילוי, דוח כותרת ראשוני, העתקים של דוחות עיר וכל מסמך מקומי ספציפי.
- אתה מכניס סכום כסף מסוים למחיר הרכישה. שם אתה עובד עם הבנק (או מלווים אחרים) כדי לקבל הלוואה.
- הסגירה שיכולה להתרחש במשרד עו'ד או עם סוכן נאמנות בחברת תואר. פעמים אחרות, הקונה והמוכר חותמים בנפרד על מסמכי הסגירה. בכל המקרים, מתכננים לחתום על עשרות מסמכים בעת הסגירה. כמו כן, צפה לשלם עמלות נוספות עבור חיפושים בכותרות וביטוח, הוצאות משפט ודמי רישום המוסיפים 1-2.25% נוספים לעסקה הכוללת. אז עבור בית של 300,000 $, זה מסתכם בעוד 3,000 $ לפחות.
ייתכן שתרצה לנסוע לארה'ב לסגירה. במקרה של האחרון, עליך לחתום על ייפוי כוח, שבו אתה מסמיך אדם אחר לייצג אותך ולחתום בשמך.
מחפש סוכן נדלן
כדי למצוא את הסוכן המושלם שלך, תרצה לבצע את הפעולות הבאות:
- בקש הפניות מחברים או מקורבים מהימנים.
- חפש אתרים
- חפש ספריות נדל'ן
- ודא כי הסוכן מורשה. הוא רשאי לשאת את תו המומחה הבינלאומי המומחה לנכסים ( CIPS ), מה שאומר שהוא לקח קורסים נוספים. ההימור הטוב ביותר שלך הוא לפנות למומחי נכסים בינלאומיים מוסמכים שיעזרו לזרים לרכוש בתים.
- התייעץ עם הפניות והערכות.
ייתכן שתרצה גם למצוא א עו'ד מקרקעין . הוא יכול לבדוק עבורך את חוזה המכר, לאמת את הכותרת ומסמכים אחרים הקשורים לרכישתך ולייעץ לך בנושאים משפטיים ומסים הקשורים לנכס שלך.
כיצד למצוא מימון
עם שיעורי משכנתא כל כך נמוכים, קונים בינלאומיים רבים בוחרים לממן את רכישתם. מצד שני, מעטים המלווים בארצות הברית מציעים הלוואות דירה לקונים זרים. הכל על מציאת המלווה המתאים.
צפה שזהותך, ההכנסה והיסטוריית האשראי שלך תיבדקו היטב. דע גם כי לווים זרים משלמים ריביות מעט גבוהות יותר מתושבי ארה'ב.
כדי לזכות בעסקה הטובה ביותר, תרצה לבצע את הדברים הבאים כדלקמן:
- מספר זיהוי משלם המסים ( זה ב ), המוקצה לאזרחים זרים העובדים באופן זמני או שוהים באופן זמני בארה'ב.
- לפחות שתי צורות זיהוי, כגון דרכון תקף ורישיון נהיגה. בהתאם ללאום, חלק מהקונים נדרשים להציג אשרת B-1 או B-2 (מבקר).
- תיעוד להוכחת הכנסה מספקת.
- דוחות בנק של שלושה חודשים לפחות.
- מכתבי הפניה מהבנק או ממוסדות האשראי שלך.
- רוב הבנקים דורשים מלווים זרים מוסמכים לשלם לפחות 30 אחוז משווי הבית כמקדמה. . זה יכול להיות במזומן, למרות שעסקאות מזומן מעל 10,000 $ מדווחות לממשלה הפדרלית כדי לוודא שהכסף הושג באופן חוקי. תנאי ההלוואה משתנים ברוב הבנקים המחייבים שיהיה לך לפחות 100,000 בחשבון, בעוד שאחרים מגבילים הלוואות למיליון או שניים.
כל הבנקים האמריקאים האמינים מציעים מגוון משכנתאות בטוחות ובמחיר סביר, כולל הלוואות ללא ריבית למוסלמים.
מסים
בסופו של דבר אתה יכול לשלם שני סוגים של מסים על נכס זה:
- למולדתך, תלוי אם יש למדינה שלך הסכם מס עם ארצות הברית. התייעץ עם עו'ד מס המכיר את האמנה במדינתך להדרכה.
- לארצות הברית בארה'ב מס הכנסה על כל הכנסה נטו המתקבלת מנכס ההשכרה. אתה תשלם עמלות מדינה ופדרליות.
סכום הארנונה משתנה בהתאם למדינה ולמחוז מכמה מאות דולרים לאלפי דולרים בשנה, תלוי בשטח ושווי הנכס. בהתאם למדינת המוצא שלהם, חלק מהרוכשים הזרים מוצאים את המיסים הללו גבוהים, אחרים מסמנים אותם כזולים. הארנונה במנהטן זולה בניגוד ללונדון והונג קונג.
ברגע שיש לך חוזה מאושר
ל) בדק בית: זוהי ההזדמנות של הקונה לבצע כל בדיקה וחשובה שחשובה לקונה. הקפד לדון בתקופת בדיקת הקונה עם סוכן הקונה בעת כתיבת ההצעה לרכישה.
תקופת הבדיקה של הקונה מתחילה עם קבלת החוזה ונגמרת כפי שזוהתה בחוזה הרכישה. תקופת בדיקה אופיינית היא 14 יום לאחר קבלת החוזה. לכל הפחות, הקונה יזמין וביצע בדיקת בית מקצועית. זה בדרך כלל משולם על ידי הקונה. כל התיקונים הדרושים ניתנים למשא ומתן בין הקונה למוכר.
ב) בדיקת נגיעות בעץ (טרמיטים) יכול להתרחש במהלך פרק זמן זה או אישור שניתן על ידי המוכר (זה עשוי להשתנות בין מדינות)
ג) צבע מבוסס עופרת: גם זה, במידת הצורך, חייב להתבצע בפרק זמן זה אם הבית נבנה לפני 1978 (זה עשוי להיות שונה בין המדינות)
ד) הערכה: זה נעשה על ידי חברת המשכנתאות / המלווה כדי לוודא שהנכס שווה את סכום הכסף שאתה לווה.
לסגור את העסקה:
א) זהו התהליך המעביר את הבעלות על הנכס ועל הכותרת והכספים מהמכירה לגורמים הרלוונטיים. זה שונה בין מדינות - המתווך / סוכן שלך יודיע לך על השיטה המדויקת ועל הצדדים המעורבים.
מזל טוב!
א) עסקת הנדל'ן הושלמה והגיע הזמן לעבור לבית החדש שלך!
תוכן