קנה בית עם זה. הלוואות דירה של ITIN מציעות למהגרים הזדמנות לדירה. לא נדרשות אזרחות ולא מספר ביטוח לאומי. לבקש הלוואה זה ב , תוכל לעשות זאת באמצעות מספר ה- ITIN שלך (מספר זיהוי מס בודד).
דרישות הלוואה של ITIN
דרישות ההלוואה המדויקות יהיו תלויות במלווה. אתה צריך לצפות להלן כל משאיל משכנתא של ITIN:
- אשראי - שקול את אופי הלוואות ITIN, ישנן דרישות אשראי גמישות. מלווים רבים ישקלו להשתמש בצורות חלופיות של תיעוד אשראי, כגון חשבונות שירות וטלפון.
- עבודה - יהיה עליך לספק הוכחת שנתיים של עבודה עקבית.
- החזרי מס - המלווה שלך ירצה לראות את שנתיים האחרונות של החזרי מס (W-2 או 1099).
- תשלום ראשוני - צפה שיהיה עליך לתת מקדמה של 10% לפחות. דרישת המקדמה המינימלית תהיה תלויה במלווה.
- זיהוי - עותק של כרטיס ה- ITIN שלך, כמו גם רישיון נהיגה או דרכון, יידרשו כנראה על ידי כל מלווה.
- דוחות חשבון - צפה שיהיה עליך לספק בין 2-6 דפי בנק. המספר המדויק של דוחות הבנק שתצטרך לספק יהיה תלוי במלווה הספציפי שאיתו אתה פונה.
מלווי משכנתאות מובילים ב- ITIN
הבנקים העיקריים שמקבלים את הכוונה לרכוש בית, מה הבנקים עושים הלוואות משכנתא באמצעות זה. להלן כמה ממלווי המשכנתאות הטובים ביותר ב- ITIN:
FNBA - לבנק הלאומי הראשון של אמריקה יש תוכנית ITIN הזמינה בכל 50 המדינות. המקדמה המינימלית הנדרשת לתוכנית ITIN שלך היא 20%.
יונייטד משכנתא - תאגיד המשכנתאות המאוחדות של אמריקה מציע תוכנית ITIN המאפשרת עד 80% LTV לרוכשי דירה ראשונה. הם מציעים הלוואות ITIN במדינות הבאות: CA, CO, TX ו- WA.
ACC משכנתא : ACC משכנתא מציעה מוצר הלוואה של ITIN, אך בדרך כלל שיעוריהם אינם תחרותיים. הם דורשים מקדמה של 20% (שניתן לתת). הם מציעים מימון רק ב: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ו- WA.
לך אלטררה : Go Alterra מציעה הלוואות ITIN עם מקדמה של 20% לפונים מוסמכים. הם מציעים הלוואות ITIN ב: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ו- WA.
יתרונות וחסרונות של הלוואות ITIN
להלן כמה מן היתרונות והחסרונות של הלוואת ITIN. ייתכן שתרצה לשקול היטב האם תכנית מסוג זה מתאימה לך.
יתרון:
- זמין לאזרחים.
- ביטוח לאומי אינו נדרש. רק דרכון, רישיון נהיגה או צורת זיהוי אחרת.
- דרישות אשראי גמישות מאפשרות לך להשתמש במקורות אשראי לא מסורתיים.
חסרונות:
- המחירים בדרך כלל גבוהים יותר מאלו של הלוואות רגילות.
- יש לשלם מקדמה גדולה יותר (רוב המלווים למשכנתאות ITIN ידרשו מקדמה של 10-30%)
ברוב המקרים, הלוואת ITIN דומה להלוואות דירות קונבנציונאליות אחרות. ההבדלים החשובים היחידים הם אלה שתוארו לעיל. אם אתה זכאי, תוכל לבצע את המקדמה הנדרשת ויכול לשלם בנוחות את תשלום המשכנתא, הלוואת ITIN עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר (והיחידה) שלך למשכנתא.
שאלות תכופות
אילו סוגי נכסים זכאים להלוואות אלו?
ניתן להשתמש בהלוואות ITIN על בתים חד משפחתיים, דירות דירות ו- PUDS.
האם ניתן להשתמש בהלוואת ITIN לנכס להשקעה?
לא, הלוואות ITIN יכולות לשמש רק לבית בעלים (מגורים ראשוניים).
האם ניתן לקבל הלוואות ITIN באמצעות ה- FHA?
לא, ה- FHA אינו מציע תוכנית ITIN.
האם יש חוק נגד הנפקת משכנתאות ללווים ללא SSN?
אין חוקים המגבילים הלוואות דירה המוצעות לאזרחים. רק שלרוב המלווים יש העדפה להציע הלוואות רק ללווים עם מספר ביטוח לאומי. בנוסף, לא פאני מיי, פרדי מק או ה- FHA תומכים בהלוואות מסוג זה, מה שיוצר קשיים הקשורים לשוק המשכנתאות המשני. לכן, רק סוגים ייחודיים של מלווים, כלומר מלווים לפורטפוליו מציעים הלוואות מסוג זה.
כיצד לקבל משכנתא לדירה עם מספר זיהוי מס (itin)
בניגוד לדעה הרווחת, ניתן להשיג משכנתא ללא מספר ביטוח לאומי או מעמד חוקי בארה'ב למעשה, ארה'ב היא אחת המדינות היחידות המאפשרות לאזרחים להשיג רכוש.
לתהליך רכישת הבית יש הרבה יותר ניואנסים, אבל זה אפשרי. אנו רוצים לעזור לך להגשים את חלומותיך להיות בעל בית. המשך לקרוא למידע נוסף על קבלת משכנתא לדירה עם מספר ה- ITIN שלך.
מהו מספר ITIN?
אם מעולם לא שמעת על מונח זה, עליך לדעת כי מספר ITIN מייצג a מספר זיהוי אישי של הנישום . ביסודו של דבר, זהו מספר מס בן תשע ספרות המוקצה לאנשים ללא רקע משפטי כאזרחים. אזרחים חוקיים יזינו את פרטי המס שלהם באמצעות SNN (מספר ביטוח לאומי) ולא יזדקקו למספר ITIN.
ישנם צעדים רבים שתצטרך לנקוט כדי להשיג משכנתא עם ה- ITIN שלך. קודם כל, אם אתה משלם מסים כאזרח שאינך יכול לקבל SNN, ייתכן שאתה זכאי ל- ITIN. מספרי ITIN אינם מבוססים על מצב מגורים, כך שאינך צריך לדאוג להחזקת נכס לפני ההלוואה.
קבל את המשכנתא
אם אתה מעוניין להגיש בקשה להלוואת ITIN, יהיה עליך למלא מספר טפסים. חלק מהדרכים כוללות:
- הוכחת סכום הכנסה בר קיימא
- היסטוריית אשראי
- אימות הכנסה
יהיה עליך להוכיח אמינות כלכלית כדי להראות שאתה יכול לשמור על תשלומי ההלוואה שלך. הדרישות ישתנו בהתאם לספק ההלוואות, לכן הקפד להקפיד על מה שהם מבקשים.
בהקשר זה, תזדקק לכישורים כספיים יוצאי דופן כדי להבטיח את רכישת הבית שלך. גורם קריטי לאופן קביעת הדירוג הוא הספק שבחרת. כמעט כל המלווים ידרשו תיעוד רב כדי לאשר כי תוכל להחזיר את ההלוואה בזמן.
אתגרים שאתה עלול להיתקל בהם
אתגר עבור מועמדים רבים המעוניינים בכך הוא לא להיות מסוגלים לספק מסמכי שכר מכיוון שרוב המעסיקים אינם שולחים את המידע הזה. אם העובד מקבל תשלום במזומן, כמעט בלתי אפשרי להשיג מידע זה.
מה שאומר שאם אתה מהגר עם ITIN בארה'ב, עליך לחסוך סכום כסף משמעותי ולהציג את המסמכים הנדרשים, כגון היסטוריית תשלום הכנסה, על מנת לקבל את המשכנתא. שיעורי הלוואות ITIN יכולים להיות גבוהים יותר בהשוואה לשיעורים האופייניים להלוואות כלליות בריבית קבועה או מתכווננות.
שים לב גם שלא כל האנשים עם ITIN בארה'ב נמצאים כאן באופן בלתי חוקי, כמה מהגרים שאין להם SSN עשויים להתגורר כחוק בארה'ב התהליך עבור אנשים אלה יהיה קל יותר מכיוון שהם נוטים להיות בעלי הכנסה מוצקה ואשראי. הִיסטוֹרִיָה.
רשימת צ'ק-אין לפני רכישת דירה
עליך להיות מודע לכך כי מקדמות הלוואות ITIN גבוהות יותר מרוב ההלוואות האחרות. סכום זה הוא בדרך כלל לפחות 20% מהערך הכולל של הבית. כמו כן, אם המלווה כבר מקבל כסף ממקור חיצוני לתשלום המקדמה, ערך המקדמה יעלה. עד כמה שזה לא נראה הוגן, הדבר נעשה כדי להגן על המלווה במקרה שהאדם יגורש בעתיד.
כפי שצוין לעיל, יהיה עליך מספר ITIN. אם עדיין אין לך כזה, עליך להגיש בקשה למספר ITIN באמצעות מס הכנסה. טופס זה הוא ה- W-7. מכאן עליך לקבל תיעוד של היסטוריית האשראי שלך. היסטוריית האשראי שלך נבנית לאורך זמן באמצעות תשלומי הלוואות אוטומטיות, כרטיסי אשראי או סוגי אשראי אחרים.
עליך גם ליצור היסטוריית השכרה עקבית. רוב המלווים של ITIN שמחים לראות שנתיים של דמי שכירות מכיוון שזה יעזור להם לספק תיעוד נוסף להצדיק את ההלוואה. זה יעזור להראות שתוכל לבצע תשלומי משכנתא עתידיים עם נתוני עבר.
היסטוריית התעסוקה חשובה גם היא מכיוון שהיא חיונית לתהליך. היסטוריית עבודה של שנתיים לפחות היא בדרך כלל דרישה מינימלית.
איך קונים בית
בשלב זה, יהיה עליך למצוא ספק הלוואות המקבל מספרי ITIN. השלב הבא יהיה קבלת אישור מראש של ההלוואה. תהליך זה כולל את המלווה לאסוף את היסטוריית האשראי שלך. רוב המלווים דורשים היסטוריית אשראי משמעותית, אך אחרים יכולים לקבל חשבונות שירות ורשומות השכרה. לאחר שהאישור המוקדם של המלווה שלך יעבור, תוכל סוף סוף להתחיל לחפש את הבית שאתה רוצה שיתאים לתקציב האישור מראש שלך.
תוכן