דרישות לרכישת בית נייד. לרכישת בית נייד ישנם יתרונות רבים. ה מחיר, כמובן , בדרך כלל הרבה יותר נמוך מאשר בית חד משפחתי סטנדרטי. בנוסף, קהילות בית לנייד לעתים קרובות כוללים מרחבים משותפים מה בריכות שחייה , מגרשי משחקים ובתי מועדונים .
דרישות לרכישת בית נייד
חשוב להזכיר כי בדומה לשאר הסחורות שברצונך לרכוש חשוב שיהיה ברשותך מסמכים מסוימים.
להלן נזכיר את הדרישות שעליך לקחת בחשבון:
- בעל אישור או רישום לשימוש בבית נייד שהונפק על ידי המדינה.
- הרישום חייב להיות עדכני.
- המחוז הוציא אישור לחנות.
המסמכים שהזכרנו זה עתה הם נמצאים בתחום כללי ולכן עליך להתייעץ עם גורמי המדינה .
צעדים למימון בית נייד
כאשר אתה מתכנן לקנות בית נייד, עליך לבצע מספר צעדים.
- החליטו אם אתם רוצים לקנות קרקע ובית נייד או רק בית נייד. אם בכוונתך לשכור חבילה לביתך, תהיה זכאי להלוואות פחות מאשר אם אתה מתכנן לרכוש את הקרקע בה יוקם הבית.
- גלה את פרטי הבית שאתה רוצה לקנות. זה ישפיע על ההלוואות שאפשר לבקש. לדוגמה, אם ברצונך לרכוש בית ברוחב כפול בעלות של 100,000 $ ומעלה, לא תהיה זכאי להלוואת דירה. FHA .
- התחל לחפש אפשרויות מימון. בחר את סוג ההלוואה (FHA, צ'אטל, אישי) שבו תשתמש והשווה את ההצעות של מלווים שונים. נסו למצוא הלוואה שיש לה עמלות נמוכות וריביות נמוכות, כך שתוכלו להוציא כמה שפחות לאורך חיי ההלוואה.
- לאחר שבחרת מלווה, שלח את בקשתך. הקפד למלא את הבקשה בצורה מדויקת ויש לך מקדמה מספקת בכדי לתת לעצמך את הסיכוי הטוב ביותר להעפיל להלוואה.
רכישת בית נייד: מה שאתה צריך לדעת
האם אתה מעוניין לרכוש בית נייד? אתה בוודאי לא לבד. יש עוד של 8 מיליון בתים ניידים בארצות הברית ( מָקוֹר ). בתים ניידים פופולריים בגלל הם הרבה פחות יקרים מאשר בתים רגילים. המחיר החציוני של בית נייד בשנת 2015 היה 68,000 $, על פי נתוני לשכת המפקד של ארצות הברית . העלות החציונית של בית חד משפחתי קונבנציונאלי היא 360,000 $.
אז בתים ניידים הגיוניים כלכליים. אבל אם אתם חושבים לקנות נייד, מהי שיטת המימון הטובה ביותר?
מהו בעצם בית נייד?
בית נייד הוא בית שנבנה מחוץ לאתר על ידי יצרן ולאחר מכן מועבר לנכס. יש אנשים שקוראים להם בתים או קדימונים מיוצרים. בתים ניידים בדרך כלל מגיעים בשני סוגים: העיצוב ברוחב יחיד, ארוך, צר ובדרך כלל קומפקטי; ופעמיים מהרוחב, שיש בו שטח כפול ומרגיש יותר כמו בית משפחתי מסורתי מבפנים.
מעוניין? כמה דברים שכדאי לדעת על רכישת בית נייד:
ייתכן שיש לך אפשרויות מימון מוגבלות.
אם אתה תוהה כיצד לקבל משכנתא לבית הנייד שלך , יש כמה דברים שכדאי לדעת. הבנקים רואים בבתים ניידים רכוש אישי ולא נדל'ן, כך שהם יכולים להציע לך הלוואה אישית בלבד. כדי שיהיה סיכוי טוב יותר לקבל הלוואה מ-מלווה משכנתאיהיה עליך לוודא שהבית הנייד מחובר לצמיתות לקרן.
אם אינך רוצה ללכת במסלול זה, סביר להניח שאיגודי האשראי יציעו משכנתא לדירה ניידת. תוכל גם לבקש הלוואה אישית או ללוות כסף מסוחר ניידים.
עם זאת, לא משנה היכן תגיש בקשה להלוואה, סביר להניח שהמלווה שלך ידרוש מהבית שלך לעמוד בדרישות ה מחלקת דיור ופיתוח עירוני (HUD) המשמעות היא שתזמין קבלן מיוחד לביצוע אבדיקת ביתולאשר זאת.
אתה יכול לקנות בפארק או לקנות קרקע כדי לשים את הבית שלך.
אתה יכול להניח שבתים ניידים נמצאים תמיד בפארקים לניידים, אבל זה לא המקרה. אפשר גם לקנות בית נייד יחד עם הקרקע עליה היא יכולה להיות חלקת אדמה גדולה ביער.
לחלופין, אם אתה קונה בית נייד חדש, אתה יכול ללכת לאן שאתה רוצה. פארק בנייד יכול להיות האפשרות הנוחה ביותר מכיוון שכבר יהיו לו חיבורי שירות ושירותים אחרים. אבל אם פרטיות (ולהימנע מדמי אתר) זה בראש סדר העדיפויות שלך, אתה יכול לקנות חבילה משלך להכניס אותה, כל עוד אתה מוכן לשאת בעלות הנוספת ולטפל בכלי השירות בעצמך.
אם אתה קונה בפארק, כלול את העמלות בתקציב שלך.
לגבי דמי האתר: רכישה מפארק נייד יכולה להיות זולה יותר מרכישת קרקעות, אך זה עדיין כרוך בעלויות. רוב פארקי הניידים גובים שכר דירה עבור המגרש, הממוצע שלו כ -300 דולר לחודש ובדרך כלל מכסה את עלויות האשפה, המים, הביוב ותחזוקת האתר.
(תחזוקת ביתזה תלוי בך). זה קורה במקרים שבהם אתה לא הבעלים של הקרקע מתחת לבית הנייד שלך, רק הבית עצמו.
אבל בכמה פארקים, אתה הבעלים של הקרקע. בדרך כלל יש לקהילות אלה התאחדות לבעלי בתים ( פֶּרַח ) המנוהל על ידי מפתחי פארק או תושבים. HOA קובע את חוקי הקהילה, והעמלות לרוב נעות בטווח של $ 200- $ 300 לחודש.
האשפה, המים, הביוב ותחזוקת הפארק מכוסים לעתים קרובות בדמיך. כמו כן, עליך לעקוב אחר כללי איגוד בעלי הבתים, היכולים להגביל בין היתר אילו צבעים הבית שלך יכול לצבוע והיכן תוכל להחנות.
בתים ניידים מאבדים ערך לאורך זמן.
בעלי בתים רגילים להניח כי בתים יעלו בערכם לאורך זמן, מה שבמקרים רבים מגדילים בתים משפחתיים. אבל זה בגלל שהם בדרך כלל מחוברים לכדור הארץ, והאדמה היא מה שבאמתמעריך. בתים ניידים שאינם מגיעים עם לכלוך אינם עולים בערך, והם יכולים להיות קשים יותר למכירה מאשר בית רגיל.
אבל הכל תלוי במה שאתה רוצה מהבית שלךכמה אתה יכול להרשות לעצמך. לא כל בעלי הדירות רוכשים בית כהשקעה, ולא כולם יכולים להרשות לעצמם בית קונבנציונאלי. אם אתה רוצה לקנות מקום מגורים במחיר סביר ללא הרבה תחזוקת נכסים, רכישת בית נייד עשויה להיות האפשרות המושלמת.
בתים מיוצרים, בתים ניידים ובתים מודולריים
אם אתה חדש בבתים ניידים, עליך להתחיל ללמוד את הלשונית הנלווית לכך. הכרת התנאים תעזור לך להבין את שיטות המימון הזמינות. זה גם מאפשר לך לתקשר טוב יותר עם המלווים שמממנים את הרכישה.
הבתים הניידים החדשים יותר נקראים בתים מיוצרים. בתים טרומיים בנויים במפעלים ומונחים על שלדה קבועה. בשל השלדה ניתן להזיז אותם בקלות. השלדה היא המגדירה את הבית המיוצר כנייד.
משרד השיכון והפיתוח העירוני (HUD) יישם תקני בנייה של בתים מיוצרים / ניידים בשנת 1976.
בתים עם שלדה קבועה שנבנו לפני כן עדיין יכולים להיקרא בתים ניידים, אך ייתכן שהם לא נבנו בסטנדרטים של 1976.
תוצאה ראשונית של תקנות 1976 הייתה מסמך HUD המכונה תווית אישור ולוח נתונים . תעודות אלה אדומות וחייבות להיות גלויות בתוך הבית. מחיקתם אינה חוקית.
תג HUD חשוב במיוחד ברכישה, מכירה, מימון וביטוח בית מיוצר. אם אין לך תג HUD, יהיה מאוד קשה להשיג מימון מכל סוג שהוא.
אין לבלבל בין ייצור לבין בתים מודולריים או מיוצרים. בתים מיוצרים נבנים גם במפעל. עם זאת, ניתן לבנות אותם על שלדה קבועה או מחוץ למסגרת, עם שלדה נשלפת. אלה נגררים בדרך כלל לאדמה פרטית ומורכבים שם.
בתים ניידים נמצאים לעתים קרובות על קרקע מושכרת (פארקי ניידים).
מימון בית נייד לעומת משכנתא מסורתית
השיקול החשוב ביותר בעת מימון בית נייד הוא האם אתה הבעלים של הקרקע שבה היא נמצאת (או תהיה).
אם אתה הבעלים של הקרקע וזקוק למימון בית מיוצר, תוכל לקבל משכנתא רגילה. עם זאת, אם אינכם הבעלים של הנדל'ן, הרבה מלווים קונבנציונאליים לא יאשרו אתכם למשכנתא.
אם אין ברשותך קרקע, שקול לבקש הלוואה מרשות השיכון הפדרלית של ארצות הברית ( FHA ), מכיוון שהוא אינו נדרש להלוואת FHA. אם אתה זכאי, שקול לקבל הלוואת דירה באמצעות משרד החוץ לענייני ותיקים (VA). הם מספקים הלוואות הן לבתים המיוצרים והן למגרשים.
הלוואות FHA
כפי שצוין לעיל, הלוואות מ- כותרת I של ה- FHA הם אינם דורשים מהלווה להיות הבעלים של הקרקע. עם זאת, על הלווה לשכור את אותה קרקע למשך שלוש שנים לכל הפחותזכאים להלוואת FHA.
ה- FHA אינו מלווה ישיר. לכן, תצטרך למצוא מלווה מאושר כדי לבצע הלוואות FHA. ה- FHA מבטחת הלוואות, מה שהופך אותן לאטרקטיביות יותר עבור המלווים מכיוון שיש להן פחות סיכון במקרה של ברירת מחדל בהלוואה.
דרישות ההלוואה להלוואות FHA קלות יותר להתמודד עם רוב המשכנתאות המקובלות. התשלומים יכולים להיות קטנים בהרבה מאשר בהלוואות קונבנציונאליות - עד 3.5% ממחיר הרכישה. הריבית בדרך כלל נמוכה יותר גם עם הלוואה בערבות FHA.
אם יש לך אשראי גרוע (דירוג אשראי של 550 או פחות), אתה עדיין יכול לקבל הלוואת FHA. אתה עשוי להיות זכאי להלוואת FHA גם אם הייתה לך פשיטת רגל בעבר. מצד שני, הרבה מלווים קונבנציונאליים לא יתנו לך משכנתא אם יש לך אשראי גרוע או ממוצע.
חיסרון אחד של הלוואות FHA הוא שיש להן טווח קצר יותר ממשכנתא רגילה. משכנתא הינה למשך 30 שנה; לרוב הלוואות ה- FHA לרכישת בית נייד יש תנאי של 20 שנה.
להלוואת FHA יש גם מגבלות לסכום הלוואה שיש לקחת בחשבון. החל משנת 2017, המגבלה על בית מיוצר היא 69,678 דולר. אם אתה רק רוצה לקנות את המגרש, המגבלה היא 23,226 $. המגבלה היא 92,904 $ הן עבור הבית המיוצר והן עבור הנכס. ( מָקוֹר )
מגבלה נוספת שיש לקחת בחשבון היא כי הלוואות FHA הן אופציה רק אם הבית הנייד הוא מקום מגוריך העיקרי. באופן דומה, מלווים למשכנתאות קונבנציונאליות, מלווי FHA ינתחו את תעסוקתך, שכרך, היסטוריית האשראי וציון האשראי שלך כדי לקבוע זכאות, ריביות הלוואה ותנאים אחרים.
הלוואות VA
כמו בהלוואות FHA, ה הולך מבטיח הלוואות על ידי ביטוחן מפני ברירת מחדל. ה- VA עצמה לא נותנת הלוואות. אתה צריך למצוא מוסד אשראי שמנפיק הלוואות VA.
חברי הצבא, הוותיקים ובני זוגם זכאים להלוואות VA. VA מבטיחה הלוואות הן לבתים המיוצרים והן למגרשים.
כדי לקבל הלוואה ל- VA, תזדקק לתעודת כשירות (COE). התעודה מראה למלווים שאתה זכאי להלוואה בגיבוי VA. חשבון הנה ה דרישות COE.
בדומה להלוואות FHA, הבית המיוצר חייב להיות המגורים העיקרי שלך. כדי לקבל אישור להלוואה ב- VA, עליך לספק גם את היסטוריית העבודה, העבודה הנוכחית, המשכורת והיסטוריית האשראי שלך.
תוכן
- דרישות לרכישת בית נייד
- צעדים למימון בית נייד
- רכישת בית נייד: מה שאתה צריך לדעת
- מהו בעצם בית נייד?
- מעוניין? כמה דברים שכדאי לדעת על רכישת בית נייד:
- ייתכן שיש לך אפשרויות מימון מוגבלות.
- אתה יכול לקנות בפארק או לקנות קרקע כדי לשים את הבית שלך.
- אם אתה קונה בפארק, כלול את העמלות בתקציב שלך.
- בתים ניידים מאבדים ערך לאורך זמן.
- בתים מיוצרים, בתים ניידים ובתים מודולריים
- מימון בית נייד לעומת משכנתא מסורתית
- הלוואות FHA
- הלוואות VA