תוכנית דיור עם הכנסה נמוכה

Plan De Viviendas Para Personas De Bajos Recursos







נסה את הכלי שלנו לביטול בעיות

iphone 6 אין שירות verizon

דיור בעל הכנסה נמוכה . אם פירושו לשלם את שכר הדירה שלך מדי חודש פירושו להכות את תחתית חשבון הבנק שלך, אתה לא לבד. על פי המרכז למדיניות דיור, עלויות הדיור וההובלה עלו ב -44% מאז שנת 2000, בעוד שהכנסות משק הבית עלו רק ב -25% .

כיום משקי בית בעלי הכנסה בינונית מוציאים יותר מ 59% מההכנסה השנתית שלך על דיור ותחבורה , יותר מאי פעם. עם זאת, אין זה פלא שעל פי המרכז לתקציב וסדרי עדיפויות, יותר מ -4.9 מיליון משקי בית אמריקאים מקבלים צורה כלשהי של סיוע פדרלי .

למרות ששכר דירה מסובסד ממשלתי אינו האפשרות היחידה שיש לך, היא יכולה להיות האמינה ביותר אם אתה זכאי. ביצוע הצעדים הראשונים לבקשת סיוע פדרלי עשוי להיראות מרתיע, אך עם מחקר הולם, קל יותר משאתה חושב.

אפשרויות דיור במימון פדרלי

דיור ציבורי

בתים בעלי הכנסה נמוכה . דיור ציבורי הוא סוג של נכס להשכרה המסובסד על ידי הממשלה הפדרלית. תלוי היכן אתה גר, זה יכול להיות מתחם דירות, סדרת בתים דופלקסיים או קבוצה של בתים פרטיים. בשכונה שלי, מתקני הדיור הציבורי הם בדרך כלל חמישה בנייני דירות או יותר מקובצים באזור, בערך בגודל של בלוק עירוני. אזורים אלה בדרך כלל סגורים ויכולים לכלול פארקים קטנים, בריכות שחייה ושטחים ירוקים אחרים.

מתחמים מסוג זה ממומנים על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארצות הברית. ( עור ) , אך הם מנוהלים על ידי רשויות הדיור המקומיות. מעבר דיור ציבורי דומה להשכרה לבעל בית פרטי: עליכם לעמוד בדרישות רשות הדיור ולחתום על חוזה שכירות. אך בניגוד לשכירות מבעל בית פרטי, רשות הדיור מסייעת לקבוע כמה אתה משלם עבור שכר דירה: לפחות 25 $ או לכל היותר 30% מההכנסה החודשית שלך, לפי הנחיות HUD .

כדי לקבל דיור ציבורי עליך:

  • עמדו במגבלות ההכנסה הנמוכות במדינה שלכם
  • להיות אזרח אמריקאי או בעל מעמד הגירה כשיר
  • ספקו הפניות
  • לעבור בדיקת רקע
  • נפגש עם סוכן רשות הדיור באופן אישי

על פי נתוני משרד השיכון והפיתוח העירוני, כיום חיים 1.2 מיליון משקי בית בדיור ציבורי. למתקני הדיור הציבורי יש שטח מוגבל, ותוכלו לחכות מספר חודשים (או אפילו שנים באזורים מסוימים) עד שייפתחה יחידה באזורכם. אם אין פתחים בעת הגשת בקשה לבית, תועמד לרשימת המתנה.

דיור בבעלות פרטית מסובסדת

אם אינך יכול להרשות לעצמך לחכות לדיור בסבסוד ממשלתי, תוכל ללכת בדרך הפרטית. מתחמי דיור אלה הם בבעלות בעלים פרטיים וחברות לניהול נכסים. בתמורה לזיכוי מס, הם נדרשים להציע לפחות חלק מדירותיהם במחיר מוזל למשפחות בעלות הכנסה נמוכה.

מתחמים אלה נקראים גם דיור מעורב, כי חלק מהמשפחות משלמות תעריף מופחת ואילו אחרות משלמות שכר דירה מלא בשוק. הם נראים כמו כל מתחם דירות גדול.

גובה דמי השכירות שעליכם לשלם תלוי במספר גורמים. חלק מהמשכירים מציעים שיעור דירה מופחת לכל מי שמתאים, בעוד שבעלים אחרים מבססים את שכר הדירה על ההכנסה החודשית שלהם. באופן כללי, ככל שתרוויח פחות מדי חודש, כך תצטרך לשלם פחות שכר דירה.

כדי להיות זכאי לדיור פרטי מסובסד, עליך:

  • מרוויחים פחות מההכנסה החודשית המקסימלית (זה משתנה לפי מתחם דיור ומדינה)
  • לעבור בדיקת רקע
  • עמד בדרישות בעל הדירה להשכרה, שיכולות לכלול מעבר של בדיקת אשראי.
  • יהיה עליך לבקש זאת ישירות דרך הבעלים כדי לקבל תעריף מוזל. עם זאת, תוכל למצוא מתחמים זמינים באזור שלך באמצעות הפונקציה של HUD חיפוש דירות להשכרה נמוכה .

סיוע בתשלום שכר דירה

דיור בעל הכנסה נמוכה. תוכנית שוברי הדיור, הידועה גם בשם סעיף 8 זה קצת שונה מהדיור המסובסד. במסגרת תוכנית זו, תקבל שובר שבו תוכל לשכור לבעלים פרטיים ולמתחמי דירות ארגוניים. תוכנית זו נותנת לך יותר חופש לגבי המקום שבו אתה גר. עם זאת, חברת ניהול הנכסים חייבת להיות ברשימת בעלי הדירות המאושרת של תוכנית שוברי דיור.

עם סעיף 8 , אתה משלם חלק משכר הדירה ורשות הדיור הציבורי המקומי תשלם את השאר. באופן כללי, ה- PHA קובע סכום שובר בסיסי המבוסס על מחירי השוק הנוכחיים באזור שלך. לאחר מכן, סוכן מנכה 30% מההכנסה החודשית מסכום הבסיס כדי לקבוע את הסיוע החודשי שלך, על פי HUD. אתה יכול לבחור לשכור נכס שעולה סכום זה או לשכור נכס שעולה יותר אם אתה יכול להרשות לעצמך את ההפרש.

ההסמכה לתכנית שוברי הדיור יכולה להיות מעט קשה. לשם כך, עליך:

  • עמד בדרישות הכנסה נמוכה של המדינה שלך
  • מצא סעיף 8 נכס מאושר
  • העבר רקע ו ​​/ או בדיקת אשראי המבוצעת על ידי הבעלים
  • ספק הפניות לבעלים

בדומה לדיור ציבורי, לתוכנית שוברי הדיור יכולות להיות זמני המתנה ארוכים. אתה עשוי להיות ברשימת ההמתנה מספר חודשים (או אולי יותר משנה) לאחר שהגשת מועמדות לפני שתתחיל לקבל סיוע.

סיוע בהשכרה באזורים כפריים

אם אתה גר באזור כפרי, ייתכן שתהיה זכאי לסוג מיוחד של דיור פרטי מסובסד שמציע משרד החקלאות של ארצות הברית. במסגרת תוכנית זו, בעלי בתים מקבלים תמריצי מס מיוחדים להצעת יחידות במחיר מופחת למשפחות בעלות הכנסה נמוכה. כדי להיות זכאי, שכר הדירה שלך יעלה על 30% מההכנסה המותאמת של משק הבית שלך (לאחר הנחות מתאימות), על פי USDA . עליכם גם לחיות או להיות מוכנים לעבור לנכס להשכרה מאושר.

כדי להגיש מועמדות לתכנית הסיוע להשכרת כפר, אתה צריך:

  • הוכחה שרמת ההכנסה שלך היא או מתחת למגבלת ההכנסה של USDA
  • הוכחה ששכר הדירה שלך הוא יותר מ -30% מההכנסה שלך
  • כדי לעמוד בדרישות הבעלים, הכוללות בדיקת אשראי ו / או רקע

שלא כמו אפשרויות דיור אחרות בעלות הכנסה נמוכה, תוכנית הסיוע לשכירות כפרית מנוהלת על ידי ה- USDA. כדי להגיש מועמדות, פנה למשרד לפיתוח שדות הכפר המקומי של USDA. השתמש באיתור השירות USDA כדי למצוא מידע ליצירת קשר.

אפשרויות אחרות

מעבר לתוכניות סיוע המנוהלות פדרלית, ייתכן שתרצה לחקור תוכניות המנוהלות על ידי ממשלת המדינה שלך ואלו המנוהלות על ידי ארגוני צדקה. לדוגמה, תוכניות המדינה יכולות לכלול אפשרויות סיוע לשכירות חירום; אם אתה מוצא את עצמך במכשולים ובסיכון להיפטר, אתה עשוי להיות זכאי לסיוע חד פעמי שיעזור לך לעבור את ההתמודדות. או, אם אתה מתקשה לגרום לכסף שלך להימשך, המדינה שלך עשויה להציע ייעוץ לניהול כספים בחינם.

ארגוני צדקה רבים מציעים גם סיוע חד פעמי להשכרה. לדוגמה, עמותה יכולה לעזור לך לשלם פיקדון בכדי לעבור לבית חדש.

תוכניות אלה ודרישות כשירותן משתנות לפי אזור. הדרך הקלה ביותר לברר מה זמין היא ליצור קשר עם משרד רשות הדיור המקומי שלך.

תוכניות סיוע פדרליות כיצד להגיש מועמדות

למרות שרוב התוכניות מנוהלות על ידי הממשלה הפדרלית, הבקשות וחלוקת הכספים מטופלות ברמת המדינה, ותהליכי הבקשה של המדינה יכולים להשתנות מאוד. בעוד שמדינות מסוימות מאפשרות לך להגיש בקשה מקוונת, חלקן דורשות שתגיש בקשות בדואר, ואחרות מעדיפות שתבקר במשרד באופן אישי.

כדי לפשט את התהליך, פנה תחילה לרשות הדיור המקומית שלך. סוכן שם יכול להגיד לך היכן וכיצד להגיש מועמדות, כמו גם אילו תוכניות מדינה וצדקה זמינות. אתה יכול למצוא משרד באזור שלך באתר מידע מקומי להשכרה של HUD.

לפני הגשת מועמדות, וודא שיש ברשותך את התיעוד הבא:

  • רישיון הנהיגה או תעודה מזהה שהונפקה על ידי המדינה.
  • עותק של הסכם השכירות שלך
  • תלושי שכר אחרונים
  • עותק של הצהרת בנק לאחרונה
  • מספרי הביטוח הלאומי של כל בני הבית שלך

משאבי דיור במחירים נוחים למחוזות

הערה אחרונה

נאבקים לשלם את שכר הדירה שלך יכולים להיות מפחידים, אך ניתן לקבל עזרה. התחל ליצור קשר עם סוכן של רשות הדיור, הגש בקשה לכל התוכנית העומדת לרשותך, והמשיך לחפש אחר תוכניות סיוע קטנות יותר ופחות ידועות שאולי פספסת. זכור, לדברים אלה לוקח זמן - ברוב התוכניות יש יותר מועמדים מכפי שיש להם מימון, ורשימות המתנה אינן נדירות.


כתב ויתור: זהו מאמר מידע.

Redargentina אינה נותנת ייעוץ משפטי או משפטי, ואף אינה מיועדת להתייחס לייעוץ משפטי.

הצופה / המשתמש בדף אינטרנט זה צריך להשתמש במידע הנ'ל רק כמדריך, ועליו תמיד לפנות למקורות לעיל או לנציגי ממשלת המשתמש לקבלת המידע העדכני ביותר באותה עת, טרם קבלת החלטה.

תוכן